Почему в Украине не продаются квартиры

Рынок недвижимости практически остановился из-за рекордно малого количества сделок. За последние полгода количество транзакций сократилось приблизительно в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За данный период было продано около 7 400 квартир.

Что примечательно, уровень спроса с начала года характеризуется регулярными подъемами и спадами. Зависит он во многом от новостей и градуса паники среди населения. Так, в первые две недели после выбора нового президента продажи существенно возросли — люди верили, что война вот-вот закончится. За 2 недели сделок было заключено больше, чем за предыдущий месяц. А вот после активизации боевых действий на востоке страны, в середине июня, рынок недвижимости буквально замер. Так, в июне и июле количество транзакций в Киеве составило 1400 и 1450 соответственно, что более, чем в два раза уступает показателям прошлого года. В августе ситуация стала только хуже — всего 1200 сделок. В сентябре последовало незначительное улучшение — 1330 транзакций, но не будем забывать, что сентябрь — один из самых пиковых месяцев на рынке недвижимости. И опять же, сравнивая с цифрами 2013 года, ситуация хуже в те же два раза.

Еще 2-3 года назад новостройки Киева пользовались гораздо меньшей популярностью, чем жилье на вторичном рынке. Но начиная с 2013 года ситуация резко изменилась, и в прошлом году сделки на покупку жилья в новостройках составили 50% рынка.

Киевские новостройки более привлекательны для покупателей, так как предоставляют широкий выбор планировок, строятся с применением инновационных технологий, в том числе, энергосберегающих. Кроме того, застройщики подогревают интерес скидками и всевозможными программами лояльности, возможностью рассрочки и др. И даже подарками, в частности, паркингом за 50% стоимости. И даже сейчас, когда многие эти инструменты не функционируют, покупатели все равно выбирают квартиры в новостройках, как альтернативу жилью на вторичном рынке. Если говорить цифрами, то из 1325 квартир, купленных в Киеве в прошлом месяце, 795 — первичное жилье. На такие показатели повлияло и предложение ряда застройщиков приобрести жилье по низкому курсу — от 8 до 10 гривень за доллар, тогда как на вторичном рынке недвижимость можно купить только за валюту и только по текущему курсу.

Дело