На рынке офисной недвижимости ожидается «выброс» площадей и «сброс» цен

Если верить заявлениям экспертов, 2013 г. станет самым «урожайным» на рынке деловой недвижимости с начала кризиса (в течение которого в среднем сдавалось не более 100-120 тыс. кв.м офисных площадей).

Так, по прогнозам настройщиков и девелоперов, в текущем году в Киеве будет сдано в эксплуатацию 250 тыс.кв.м офисных площадей в бизнес-центрах (БЦ) классов А и В (это вдобавок к действующим 1460 тыс.кв.м). Более того, наряду с анонсами девелоперы проводят агрессивную политику привлечения арендаторов на новые площади.

При этом, ожидают эксперты, арендные ставки в БЦ всех классов в 2013 г. снизятся минимум на 10%.

В 2013 году аренда офиса в центре Киева не будет стоить дороже $30 за кв. м. Такое мнение высказал Евгений Харлан, начальник управления проектного финансирования «Ощадбанка».

«Анализируя проекты офисной недвижимости, девелоперы которых обращаются к нам с заявками на кредитование, мы анализируем доходность этого проекта и, в частности, прогнозируем ставку аренды. На следующий год мы исходим из цены $30 за кв. м офисного помещения в центре Киева. Насчет каких–то более высоких ставок, то возможности для них мы не видим», – отметил банкир.

Процесс снижения стоимости аренды на офисы, по словам г–на Харлана, уже идет полным ходом.

«По одному объекту, который у нас сейчас в стадии заполнения арендаторами, мы в план закладывали цену $23–25 за кв. м, но по нынешней ситуации на рынке видим, что хорошо будет, если удастся сдавать эти помещения и за $20 за метр», – рассказал эксперт.

 ИАП «Столичная недвижимость»